TERRENO COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO - EXCELENTE OPORTUNIDADE NA CACHOEIRA DO BOM JESUS Terreno com 450 m², localizado na Avenida dos Jerivás, em zona ARM-3.5 (Área Residencial Mista) - ideal para quem busca investir ou desenvolver empreendimento residencial. Potencial construtivo: - Permite condomínio residencial multifamiliar (prédios) - Até 3 pavimentos (podendo ampliar com incentivos urbanísticos) - Taxa de ocupação de até 50% - Coeficiente de aproveitamento básico 1, podendo chegar até 3,05 - Altura máxima aproximada de 13,5 m (fachada) Ideal para: - Pequeno prédio residencial - Studios ou apartamentos compactos - Projeto para renda com locação ou venda Localizado em região em desenvolvimento incentivado, com grande potencial de valorização e crescimento urbano. Excelente oportunidade para construtores e investidores que buscam um terreno com viabilidade clara e bom aproveitamento construtivo. Possui Escritura Pública.